中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢電梯大樓中央大學豪華農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：62.42 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：111.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.43 坪
附屬建物面積：7.52 坪
土地面積：308.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 111.95 坪，配置 6 房 3 廳 4 衛，極適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 交通與公設：鄰近快速道路與高速公路，通勤便利；屋內設有電梯，方便長輩與日常進出。 3. 生活機能：位於中壢區，周邊有中平國小、過嶺國中及公園市場，教育與生活資源完善。 4. 採光通風：邊間獨棟設計，且強調採光良好，居住環境舒適度高。
劣勢	1. 價格門檻高：參考單價約 62.42 萬元/坪，總價近 7,000 萬，對於一般購屋者而言資金壓力大。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊，但需注意电梯與管線維護狀況，以及未來可能產生的修繕成本。 3. 車位登記不明：描述提及雙車位，但資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否為合法登記或僅為空地容納。 4. 農舍身份限制：作為農舍出售，其使用與轉手受到法律較多規範。
機會	1. 空間客製化：獨棟架構提供較高的室內格局調整彈性，可依個人喜好重新規劃生活機能。 2. 區域升值潛力：中壢區開發持續進行，若周邊捷運或建設完善，可能有價值的帶動效果。 3. 租賃市場需求：若有足夠資格取得農舍使用許可，大空間可能符合特定族群的租屋需求。
威脅	1. 政策法規風險：農舍相關法規日益嚴格，未來若遇違規使用或管理辦法變動，可能影響產權價值或使用方式。 2. 流動性較差：相較於一般住宅，農舍受買方資格限制（通常需為農民），轉手難度較高，脫手時間較長。 3. 融資難度：銀行對農舍的貸款成數與利率可能較一般住宅更為嚴格或保守。